大安町石榑東の土地相場
三重県いなべ市大安町石榑東 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県いなべ市大安町石榑東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約77件、前年比+62.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,143円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
25件
2万/坪
6〜8m
17件
2万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて358%の差があります。
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
21件
3万/坪
ほぼ長方形
21件
2万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
長方形
18件
1万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+192%のプレミアムがあります。
南西
10件
3万/坪
南
18件
3万/坪
南東
7件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
東
12件
2万/坪
西
7件
2万/坪
北
4件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
接面道路無
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲62.2%
平均価格
845万円
取引実績
77件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+130.0%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2026年第1四半期
810万円
91坪〜（300㎡〜）
8.9万/坪
2026年第1四半期
860万円
60坪〜（200㎡〜）
14.2万/坪
2025年第4四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
287坪〜（950㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
860万円
251坪〜（830㎡〜）
3.4万/坪
2024年第2四半期
640万円
188坪〜（620㎡〜）
3.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2023年第4四半期
850万円
121坪〜（400㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
690万円
254坪〜（840㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,965 | - |
| 2017 | 45,630 | - |
| 2019 | 45,713 | +4 |
| 2021 | 44,919 | -84 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
| 2024 | 44,507 | -227 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
大安町石榑東はいなべ市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の大安町中央ヶ丘とは2%の差。
大安町石榑東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いなべ市大安町石榑東字上島ケ原１８９５番１３ | 1.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 三里 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）