員弁町北金井の土地相場
三重県いなべ市員弁町北金井 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,759円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
20件
7万/坪
6〜8m
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて197%の差があります。
ほぼ台形
3件
10万/坪
長方形
6件
10万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
11万/坪
南西
5件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
南東
7件
4万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
429
取引実績
32件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で46.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
210円
106坪〜（350㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
390円
181坪〜（600㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
310円
67坪〜（220㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
90円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
120円
18坪〜（60㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
310円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
540円
100坪〜（330㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
員弁町北金井はいなべ市内31地区中17位（上位45%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大安町丹生川久下とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）