員弁町楚原の土地相場
三重県いなべ市員弁町楚原 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県いなべ市員弁町楚原の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
員弁町楚原の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
106,845円/坪
推定総額
1,068万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大360%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,644円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて192%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
574
取引実績
21件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920112016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
37円
17坪〜（55㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
770円
133坪〜（440㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
500円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2018年第3四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
2018年第3四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2018年第2四半期
580円
175坪〜（580㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
240円
73坪〜（240㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
390円
118坪〜（390㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
550円
166坪〜（550㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
員弁町楚原はいなべ市内30地区中12位（上位60%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の員弁町松之木とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）