大安町大井田の土地相場
三重県いなべ市大安町大井田 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,456円高くなります。
4〜6m
8件
11万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて2%の差があります。
不整形
10件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
3件
18万/坪
南
5件
13万/坪
北西
3件
10万/坪
東
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
770
取引実績
23件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
940円
118坪〜（390㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
40円
42坪〜（140㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2019年第4四半期
560円
157坪〜（520㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2019年第2四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2019年第1四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2018年第4四半期
77円
48坪〜（160㎡〜）
1.6/坪
2018年第3四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
大安町大井田はいなべ市内31地区中15位（上位52%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大安町石榑下とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）