員弁町松之木の土地相場
三重県いなべ市員弁町松之木 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,820円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて212%の差があります。
ほぼ長方形
4件
6万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
8万/坪
北東
3件
6万/坪
南
5件
4万/坪
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
425
取引実績
13件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082010201220222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、16年間で78.4%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
96円
32坪〜（105㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
27円
9坪〜（30㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2014年第2四半期
50円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2012年第4四半期
290円
45坪〜（150㎡〜）
6.4/坪
2011年第2四半期
370円
54坪〜（180㎡〜）
6.8/坪
2010年第2四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2009年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2009年第2四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
員弁町松之木はいなべ市内31地区中12位（上位61%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大安町鍋坂とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）