員弁町大泉の土地相場
三重県いなべ市員弁町大泉 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大359%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が114,778円高くなります。
6〜8m
3件
15万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて14%の差があります。
長方形
4件
5万/坪
不整形
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
525
取引実績
10件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2025年は坪13万円へ、12年間で+361.2%上昇（年平均+30.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
60円
15坪〜（50㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
95円
14坪〜（45㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2016年第1四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2016年第1四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2016年第1四半期
610円
221坪〜（730㎡〜）
2.8/坪
2013年第1四半期
160円
57坪〜（190㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
員弁町大泉はいなべ市内31地区中10位（上位68%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の北勢町阿下喜とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）