員弁町東一色の土地相場
三重県いなべ市員弁町東一色 | 12件の成約データ
三重県いなべ市員弁町東一色の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
員弁町東一色の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
91,984円/坪
推定総額
1,104万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,511円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.8/坪
2.3/㎡
平均価格
718
取引実績
12件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2011201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2024年は坪18万円へ、13年間で+495.8%上昇（年平均+38.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
660円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
780円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
680円
154坪〜（510㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2021年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2018年第4四半期
550円
203坪〜（670㎡〜）
2.7/坪
2018年第2四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2018年第2四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
員弁町東一色はいなべ市内30地区中6位（上位80%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の員弁町畑新田とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）