大安町石榑東の土地相場
三重県いなべ市大安町石榑東 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,228円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
23件
9万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて358%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
21件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
台形
5件
9万/坪
長方形
18件
7万/坪
不整形
17件
6万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+192%のプレミアムがあります。
南
18件
13万/坪
南東
7件
12万/坪
西
6件
9万/坪
南西
9件
8万/坪
東
11件
8万/坪
北西
5件
5万/坪
北
4件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
接面道路無
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲59.0%
平均価格
859
取引実績
73件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+124.0%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
287坪〜（950㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
860円
251坪〜（830㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
640円
188坪〜（620㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
690円
254坪〜（840㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
大安町石榑東はいなべ市内31地区中8位（上位74%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の大安町中央ヶ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
大安町石榑東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いなべ市大安町石榑東字上島ケ原１８９５番１３ | 1.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 三里 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）