大安町石榑東の一戸建て相場
三重県いなべ市大安町石榑東 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,007
100〜120㎡
18件
2,436
120〜150㎡
9件
1,919
150㎡以上
3件
3,091
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,965
6〜8m
25件
2,683
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼30.7%
平均価格
2,262
取引実績
42件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
8万
'08'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
400㎡〜
1.5
2025年第2四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2025年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第3四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2024年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2023年第3四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2023年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2023年第1四半期
4,600円
220㎡〜
20.9
2022年第3四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2021年第3四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の一戸建てマップ
いなべ市内のエリアランキング
大安町石榑東はいなべ市内11地区中2位（上位82%）。
単価10.0。
1つ上の員弁町大泉新田とは16%の差。
大安町石榑東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いなべ市大安町石榑東字上島ケ原１８９５番１３ | 1.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 三里 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）