員弁町畑新田の土地相場
三重県いなべ市員弁町畑新田 | 37件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,067円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
11件
7万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて33%の差があります。
長方形
3件
10万/坪
不整形
14件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
12万/坪
西
12件
10万/坪
北西
8件
10万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
南
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
944
取引実績
37件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+566.0%上昇（年平均+33.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2025年第1四半期
460円
97坪〜（320㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
440円
26坪〜（85㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
5,100円
393坪〜（1300㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
212坪〜（700㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
181坪〜（600㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
820円
88坪〜（290㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
178坪〜（590㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
員弁町畑新田はいなべ市内31地区中5位（上位84%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の大安町平塚とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）