北勢町阿下喜の土地相場
三重県いなべ市北勢町阿下喜 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,175円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
11件
10万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
不整形
28件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
東
7件
13万/坪
南
13件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
西
5件
8万/坪
南西
7件
6万/坪
北
6件
6万/坪
接面道路無
12件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼86.3%
平均価格
904
取引実績
60件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪1万円へ、17年間で92.6%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
310円
41坪〜（135㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2024年第1四半期
2,000円
281坪〜（930㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
83円
11坪〜（35㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
64円
14坪〜（45㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
2,400円
544坪〜（1800㎡〜）
4.4/坪
2023年第1四半期
2,600円
575坪〜（1900㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
北勢町阿下喜はいなべ市内31地区中9位（上位71%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大安町石榑東とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
北勢町阿下喜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いなべ市北勢町阿下喜字的場１９１８番１２外 | 4.3/㎡ | - | 銀行 | 阿下喜 1100m |
| いなべ市北勢町阿下喜字町１１３２番１０ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 阿下喜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）