大安町中央ヶ丘の土地相場
三重県いなべ市大安町中央ヶ丘 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県いなべ市大安町中央ヶ丘の土地相場は坪単価2万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.6%。
推定相場
大安町中央ヶ丘の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
133,858円/坪
推定総額
870万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,604円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
488
取引実績
53件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
56坪〜（185㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
85円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2024年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
大安町中央ヶ丘はいなべ市内30地区中7位（上位77%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の員弁町東一色とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）