員弁町上笠田の土地相場
三重県いなべ市員弁町上笠田 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,668円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて222%の差があります。
台形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
4件
11万/坪
不整形
4件
7万/坪
長方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
5件
11万/坪
南
6件
6万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
725
取引実績
20件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、15年間で+50.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2025年第2四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
68円
53坪〜（175㎡〜）
1.3/坪
2022年第1四半期
160円
38坪〜（125㎡〜）
4.2/坪
2019年第3四半期
1,300円
287坪〜（950㎡〜）
4.5/坪
2016年第2四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2015年第1四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2015年第1四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
員弁町上笠田はいなべ市内31地区中3位（上位90%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の員弁町大泉新田とは17%の差。
高価格帯（1〜11位）
員弁町上笠田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いなべ市員弁町上笠田字出合２０８３番 | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 麻生田 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）