藤原町大貝戸の土地相場
三重県いなべ市藤原町大貝戸 | 15件の成約データ
三重県いなべ市藤原町大貝戸の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤原町大貝戸の土地
15件の取引データ
最新: 2014年第3四半期
推定坪単価
33,589円/坪
推定総額
504万円
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が877円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
763
取引実績
15件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
200820132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2014年は坪2万円へ、6年間で57.3%下落（年平均-9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第3四半期
450円
218坪〜（720㎡〜）
2.1/坪
2013年第1四半期
720円
148坪〜（490㎡〜）
4.9/坪
2008年第3四半期
630円
121坪〜（400㎡〜）
5.2/坪
2008年第3四半期
760円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
2008年第3四半期
880円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2008年第3四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
2008年第2四半期
620円
121坪〜（400㎡〜）
5.1/坪
2008年第2四半期
810円
160坪〜（530㎡〜）
5.1/坪
2008年第2四半期
1,100円
209坪〜（690㎡〜）
5.3/坪
2008年第2四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
藤原町大貝戸はいなべ市内30地区中21位（上位30%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の北勢町垣内とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）