北勢町麻生田の土地相場
三重県いなべ市北勢町麻生田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,664円高くなります。
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて126%の差があります。
不整形
6件
8万/坪
長方形
11件
7万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+94%のプレミアムがあります。
西
5件
10万/坪
南
3件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
南西
8件
7万/坪
北
6件
5万/坪
東
6件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲149.1%
平均価格
595
取引実績
39件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で38.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
890円
118坪〜（390㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
240円
145坪〜（480㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
280円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
830円
224坪〜（740㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
800円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
85円
35坪〜（115㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
北勢町麻生田はいなべ市内31地区中19位（上位39%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大安町丹生川中とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）