大安町丹生川久下の土地相場
三重県いなべ市大安町丹生川久下 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,160円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて46%の差があります。
長方形
4件
6万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
4件
4万/坪
東
5件
4万/坪
西
4件
4万/坪
南
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲543.3%
平均価格
565
取引実績
22件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+772.7%上昇（年平均+45.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2024年第1四半期
410円
185坪〜（610㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
89円
39坪〜（130㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
400円
212坪〜（700㎡〜）
1.9/坪
2018年第4四半期
270円
124坪〜（410㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
50円
33坪〜（110㎡〜）
1.5/坪
2015年第4四半期
380円
45坪〜（150㎡〜）
8.4/坪
2015年第3四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
大安町丹生川久下はいなべ市内31地区中16位（上位48%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大安町大井田とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）