北勢町垣内の土地相場
三重県いなべ市北勢町垣内 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,626円高くなります。
4〜6m
3件
13万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ長方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
612
取引実績
11件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
296坪〜（980㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2021年第1四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2014年第4四半期
350円
296坪〜（980㎡〜）
1.2/坪
2014年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2013年第4四半期
1,200円
272坪〜（900㎡〜）
4.4/坪
2013年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2010年第3四半期
210円
91坪〜（300㎡〜）
2.3/坪
2009年第4四半期
1,300円
203坪〜（670㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
北勢町垣内はいなべ市内31地区中20位（上位35%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の北勢町麻生田とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）