大安町石榑下の土地相場
三重県いなべ市大安町石榑下 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大357%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が114,335円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
7件
15万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ長方形
3件
11万/坪
不整形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
11万/坪
南
5件
4万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
439
取引実績
24件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20112013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2020年は坪2万円へ、9年間で+43.0%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
130円
82坪〜（270㎡〜）
1.6/坪
2019年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2018年第2四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2017年第3四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2015年第3四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2015年第2四半期
820円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2015年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2014年第1四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
大安町石榑下はいなべ市内31地区中14位（上位55%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の員弁町楚原とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）