大字小泉の一戸建て相場
三重県桑名市大字小泉 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
三重県桑名市大字小泉の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約12件、前年比+93.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,513
4〜6m
4件
1,062
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲93.1%
平均価格
1,651
取引実績
12件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
9万
'09'11'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
６ＤＫ
2,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
210㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
2025年第3四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
2,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2024年第4四半期
2,100円
475㎡〜
・６ＤＫ
4.4
2023年第4四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2023年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2023年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2019年第4四半期
580円
210㎡〜
2.8
2011年第2四半期
780円
240㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桑名市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-279人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 142,808 | - |
| 2016 | 143,080 | - |
| 2018 | 142,457 | -402 |
| 2020 | 141,291 | -372 |
| 2022 | 139,563 | -119 |
| 2023 | 138,963 | -313 |
所得: 平均384万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桑名市の一戸建てマップ
桑名市内のエリアランキング
大字小泉は桑名市内53地区中36位（上位32%）。
単価8.1。
1つ上の赤尾台とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
大字小泉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。