曽原町の一戸建て相場
三重県松阪市曽原町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,696。木造（1,243）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,696
鉄骨造
3件
1,285
木造
18件
1,243
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,639
120〜150㎡
12件
1,178
150㎡以上
3件
943
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
953
6〜8m
19件
1,657
平均㎡単価
8.6
平均価格
1,890
取引実績
29件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2023年第3四半期
780円
460㎡〜
1.7
2023年第2四半期
480円
190㎡〜
2.5
2022年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2021年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2020年第1四半期
260円
190㎡〜
1.4
2019年第1四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2017年第4四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2016年第2四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2015年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
曽原町は松阪市内60地区中20位（上位67%）。
単価8.6。
1つ上の大黒田町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
曽原町 ◀
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8.6