大黒田町の一戸建て相場
三重県松阪市大黒田町 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,268。木造（1,425）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,268
鉄骨造
15件
1,913
木造
97件
1,425
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
810
80〜100㎡
16件
852
100〜120㎡
51件
2,073
120〜150㎡
17件
2,112
150㎡以上
24件
2,777
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
802
4〜6m
43件
1,246
6〜8m
57件
2,380
8m以上
18件
1,944
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲22.2%
平均価格
1,949
取引実績
139件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,514
7件
４ＤＫ
1,125
2件
７ＬＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
185㎡〜
・４ＤＫ
8.1
2025年第4四半期
540円
80㎡〜
・５ＤＫ
6.8
2025年第4四半期
590円
75㎡〜
7.9
2025年第3四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2025年第2四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
350円
130㎡〜
2.7
2025年第2四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第1四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2024年第4四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2024年第4四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松阪市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-670人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,682 | - |
| 2016 | 166,577 | - |
| 2018 | 164,568 | -332 |
| 2020 | 161,998 | -848 |
| 2022 | 159,000 | -884 |
| 2023 | 157,316 | -829 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松阪市の一戸建てマップ
松阪市内のエリアランキング
大黒田町は松阪市内60地区中19位（上位68%）。
単価8.7。
1つ上の嬉野黒田町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
19
大黒田町 ◀
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8.7
大黒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松阪市大黒田町字高見７６４番２ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 松阪 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）