小古曽の土地相場
三重県四日市市小古曽 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市小古曽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約135件、前年比-77.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,561円高くなります。
4m未満
12件
12万/坪
4〜6m
29件
17万/坪
6〜8m
65件
23万/坪
8m以上
25件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて41%の差があります。
長方形
47件
24万/坪
ほぼ整形
16件
24万/坪
ほぼ長方形
18件
18万/坪
ほぼ台形
15件
18万/坪
台形
12件
17万/坪
不整形
25件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
25件
26万/坪
南西
7件
22万/坪
北
36件
21万/坪
北東
10件
21万/坪
西
14件
20万/坪
北西
9件
19万/坪
南東
13件
19万/坪
東
18件
14万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
12件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼77.8%
平均価格
1,249万円
取引実績
135件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪12万円へ、17年間で42.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
130坪〜（430㎡〜）
13.8万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2024年第4四半期
130万円
64坪〜（210㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第2四半期
990万円
53坪〜（175㎡〜）
18.7万/坪
2024年第1四半期
7,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
930万円
50坪〜（165㎡〜）
18.6万/坪
2024年第1四半期
860万円
57坪〜（190㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
小古曽は四日市市内55地区中11位（上位80%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の三滝台とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
11
小古曽 ◀
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16.3万/坪
最寄り駅の相場
小古曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市小古曽６丁目２０５６番３ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 内部 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）