夏見の土地相場
三重県名張市夏見 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大630%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,473円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて38%の差があります。
不整形
9件
10万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-68%のプレミアムがあります。
北
5件
14万/坪
南
6件
4万/坪
東
3件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲67.1%
平均価格
829
取引実績
23件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で40.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
700円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
281坪〜（930㎡〜）
4.3/坪
2020年第1四半期
200円
166坪〜（550㎡〜）
1.2/坪
2018年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2018年第2四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
810円
393坪〜（1300㎡〜）
2.1/坪
2018年第1四半期
550円
278坪〜（920㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
夏見は名張市内46地区中29位（上位37%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の蔵持町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
29
夏見 ◀
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5.8/坪