小山西大野町のマンション相場
京都府京都市北区小山西大野町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市北区小山西大野町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価27.8万円に対し、築35年は14.2万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
27.8万/㎡
築25年
4件
35.3万/㎡
築30年
6件
30.0万/㎡
築35年
2件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,908円。
１ＤＫ
4件
571円
１Ｋ
7件
572円
３ＬＤＫ
2件
1,908円
平均㎡単価
33.3
平均価格
873
取引実績
14件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.3万円から2024年は㎡21.7万円へ、16年間で44.8%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
39
築21-25年
31
築26-30年
44
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
643
7件
１ＤＫ
723
4件
３ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
30㎡〜
・１ＤＫ
21.7
2023年第1四半期
530円
25㎡〜
21.2
2022年第4四半期
650円
20㎡〜
・１Ｋ
32.5
2022年第2四半期
680円
20㎡〜
・１Ｋ
34.0
2022年第1四半期
680円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
45.3
2019年第4四半期
650円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
21.7
2019年第3四半期
660円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
26.4
2018年第3四半期
2,700円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2015年第3四半期
940円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
37.6
2014年第1四半期
660円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小山西大野町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区のマンションマップ
京都市北区内のエリアランキング
小山西大野町は京都市北区内23地区中14位（上位39%）。
単価33.3。
1つ上の上賀茂朝露ケ原町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
小山西大野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。