深草西出町の土地相場
京都府京都市伏見区深草西出町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,640円高くなります。
4m未満
5件
32万/坪
4〜6m
3件
36万/坪
8m以上
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
4件
40万/坪
北
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
1件
平均坪単価
54.2/坪
16.4/㎡
平均価格
2,717
取引実績
12件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万67万50万33万
200820152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪35万円へ、17年間で54.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2022年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2021年第3四半期
6,700円
112坪〜（370㎡〜）
59.9/坪
2020年第4四半期
6,700円
112坪〜（370㎡〜）
59.9/坪
2020年第1四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2019年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2019年第3四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2017年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2015年第4四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草西出町は京都市伏見区内37地区中14位（上位62%）。
坪単価54.2/坪。
1つ上の石田大受町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）