深草大亀谷大山町の土地相場
京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,842円高くなります。
4〜6m
9件
39万/坪
6〜8m
10件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
6件
44万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
東
7件
43万/坪
南
3件
40万/坪
西
4件
31万/坪
北
5件
30万/坪
平均坪単価
51.5/坪
15.6/㎡
平均価格
3,320
取引実績
20件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2023年は坪54万円へ、15年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2023年第3四半期
5,800円
284坪〜（940㎡〜）
20.4/坪
2023年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2022年第2四半期
17,000円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8/坪
2022年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2022年第2四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
2020年第4四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2020年第3四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2020年第2四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2020年第2四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草大亀谷大山町は京都市伏見区内37地区中15位（上位59%）。
坪単価51.5/坪。
1つ上の深草西出町とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）
深草大亀谷大山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | ＪＲ藤森 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）