淀木津町の土地相場
京都府京都市伏見区淀木津町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が96,470円高くなります。
4〜6m
5件
28万/坪
6〜8m
5件
38万/坪
平均坪単価
43.6/坪
13.2/㎡
平均価格
3,416
取引実績
10件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万61万41万21万
20082011201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+49.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2021年第4四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2021年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2019年第2四半期
21,000円
363坪〜（1200㎡〜）
57.9/坪
2018年第4四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2015年第4四半期
180円
14坪〜（45㎡〜）
13.2/坪
2011年第4四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2011年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2010年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2008年第1四半期
480円
20坪〜（65㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
淀木津町は京都市伏見区内37地区中22位（上位41%）。
坪単価43.6/坪。
1つ上の向島二ノ丸町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）