本能学区のマンション相場
京都府京都市中京区本能学区 | 457件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市中京区本能学区のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.5万円（成約457件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.8万円に対し、築40年は54.5万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
117.8万/㎡
築5年
71件
99.5万/㎡
築10年
81件
92.2万/㎡
築15年
64件
87.8万/㎡
築20年
82件
86.6万/㎡
築25年
55件
66.7万/㎡
築30年
42件
59.4万/㎡
築35年
23件
54.2万/㎡
築40年
9件
54.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（131件）。１ＤＫの平均価格は2,152万円。
１Ｒ
6件
1,438万円
２ＬＤＫ
106件
5,736万円
１ＬＤＫ
40件
3,969万円
３ＬＤＫ
131件
6,429万円
１Ｋ
86件
1,752万円
４ＬＤＫ
16件
8,186万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,057万円
１ＤＫ
11件
2,152万円
平均㎡単価
63.5万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
3,630万円
取引実績
457件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.1万円から2026年は㎡86.2万円へ、18年間で+95.4%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
69
築11-15年
66
築16-20年
68
築21-25年
67
築26-30年
46
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,830万円
131件
２ＬＤＫ
4,329万円
106件
１Ｋ
1,310万円
86件
１ＬＤＫ
3,071万円
40件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,318万円
17件
４ＬＤＫ
6,156万円
16件
２ＤＫ
2,400万円
13件
１ＤＫ
1,695万円
11件
１Ｒ
1,260万円
6件
２Ｋ
925万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
70.6万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区のマンションマップ
京都市中京区内のエリアランキング
本能学区は京都市中京区内28地区中10位（上位64%）。
単価63.5万/㎡。
1つ上の西ノ京小堀町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）