京田辺市の不動産相場
京都府京田辺市 | 214地区 | 3,226件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
京田辺市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、草内鐘鉦割 14.2万円/㎡（マンション119件）、山手東 40.1万円/㎡（マンション63件）、山手南 34.9万円/㎡（マンション71件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-27%）。
売出価格は成約価格より約49%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.9万/㎡ | 431件 | -4.6% |
| 土地 | 35.0万/坪 | 815件 | +15.2% |
| 一戸建て | 21.5万/㎡ | 1,980件 | -1.4% |
京田辺市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | 26,993 | - | +46 |
| 2016 | 68,201 | 27,510 | - | +37 |
| 2017 | 69,074 | 28,053 | - | -35 |
| 2018 | 69,804 | 28,435 | +534 | +42 |
| 2019 | 70,269 | 28,799 | +411 | -19 |
| 2020 | 70,513 | 29,200 | +284 | -72 |
| 2021 | 70,848 | 29,615 | +401 | -43 |
| 2022 | 71,367 | 30,104 | +562 | -237 |
| 2023 | 71,865 | 30,497 | +523 | -149 |
| 2024 | 72,011 | 30,743 | +225 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 75,025 | +4.2% | - |
| 2030 | 75,083 | +4.3% | - |
| 2035 | 74,255 | +3.1% | - |
| 2040 | 72,900 | +1.2% | - |
| 2045 | 71,305 | -1% | - |
| 2050 | 69,713 | -3.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 山手西 | − | 58.7万 | 5,617万 | |
| 三山木中央 | − | − | 3,653万 | |
| 山手東 | 40.1万 | − | 5,298万 | |
| 山手南 | 34.9万 | − | − | |
| 河原北口 | 23.4万 | − | − | |
| 大住女谷 | − | − | − | |
| 草内禅定寺 | − | − | − | |
| 草内鐘鉦割 | 14.2万 | − | − | |
| 田辺中央 | − | − | − | |
| 松井ケ丘 | − | 60.8万 | 4,863万 | |
| 花住坂 | − | − | 3,625万 | |
| 興戸南鉾立 | − | − | − | |
| 田辺狐川 | − | − | 2,770万 | |
| 同志社山手 | − | 29.5万 | 4,031万 | |
| 大住平谷 | − | − | 2,806万 | |
| 薪長尾谷 | − | − | 2,112万 | |
| 大住ケ丘 | − | − | 2,595万 | |
| 薪堀切谷 | − | − | 2,759万 | |
| 大住責谷 | − | − | 2,623万 | |
| 東西神屋 | − | − | 1,741万 | |
| 薪山垣外 | − | − | 2,523万 | |
| 田辺勇田 | − | − | − | |
| 草内山科 | − | − | − | |
| 大住仲ノ谷 | − | − | − | |
| 草内八田 | − | − | − | |
| 大住小林 | − | − | − | |
| 東鍵田 | − | − | − | |
| 興戸地蔵谷 | − | − | − | |
| 大住関屋 | − | − | − | |
| 大住大坪 | − | − | − | |
| 田辺西垣内 | − | − | − | |
| 草内五反田 | − | − | − | |
| 多々羅駒ケ谷 | − | − | − | |
| 薪狼谷 | − | − | − | |
| 薪里ノ内 | − | − | − | |
| 大住大欠 | − | − | − | |
| 三山木西ノ河原 | − | − | − | |
| 東古森 | − | − | − | |
| 河原神谷 | − | − | − | |
| 河原里ノ内 | − | − | − | |
| 三山木野神 | − | − | − | |
| 田辺南里 | − | − | − | |
| 薪畠 | − | − | − | |
| 三山木直田 | − | − | − | |
| 三山木越前 | − | − | − | |
| 薪茶屋前 | − | − | − | |
| 三山木天神山 | − | − | − | |
| 田辺平田 | − | − | − | |
| 草内西垣内 | − | − | − | |
| 薪小山 | − | − | − | |
| 薪水取 | − | − | − | |
| 河原受田 | − | − | − | |
| 田辺棚倉 | − | − | − | |
| 田辺波風 | − | − | − | |
| 興戸塚ノ本 | − | − | − | |
| 草内法福寺 | − | − | − | |
| 薪西山 | − | − | − |
京田辺市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市田辺中央１丁目１番５外 | 25.6万/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 新田辺 110m |
| 京田辺市田辺蕪木２２番２７ | 17.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新田辺 600m |
| 京田辺市花住坂３丁目１９番１１ | 15.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松井山手 1200m |
| 京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９ | 13.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大住 1100m |
| 京田辺市東鍵田１８番７４ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新田辺 900m |
| 京田辺市興戸犬伏５番７外 | 12.3万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 興戸 1000m |
| 京田辺市草内八田１６番３８ | 11.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 興戸 400m |
| 京田辺市薪畠５５番３ | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 大住 680m |
| 京田辺市薪岸ノ下３番２９ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新田辺 1300m |
| 京田辺市田辺狐川４０番６５ | 9.8万/㎡ | - | 住宅 | 新田辺 1800m |
| 京田辺市興戸御垣内８番２５ | 9.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 興戸 900m |
| 京田辺市三山木七瀬川３番１６ | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 同志社前 700m |
| 京田辺市大住仲ノ谷２番１０２ | 8.9万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 大住 750m |
| 京田辺市大住関屋９番１６ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 大住 650m |
| 京田辺市三山木八反坪５１番４ | 8.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 三山木 360m |
| 京田辺市同志社山手３丁目２番１２３ | 8.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | ＪＲ三山木 2200m |
| 京田辺市大住東村１９番１外 | 3.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 大住 1500m |
| 京田辺市天王縄手１番外 | 1.2万/㎡ | -1.7% | 住宅 | ＪＲ三山木 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
京田辺市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。