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京田辺市の不動産相場

京都府京田辺市 | 213地区 | 3,150件の成約データ

マンション ㎡単価
27.5/㎡
423件
▼ 13.4% (前年比)
土地 坪単価
10.5/坪
809件
▲ 2.8% (前年比)
一戸建て 価格
21.5/㎡
1,918件
▲ 13.0% (前年比)

京都府京田辺市の不動産相場（3,150件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.5万円（京都府内13位/26市区町村）。5年で+32.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

京都府内 13位/26市区町村 前年比 -13.4% 5年変動 +32.2% 県平均比 -8.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -32.9%
成約 直近2年
31.0万/㎡
売出 21件
20.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-33%）。

🏞️ 土地
▼ -14.2%
成約 直近2年
14.5万/㎡
売出 86件
12.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。

🏠 一戸建て
▲ +41.1%
成約 直近2年
20.9万/㎡
売出 170件
29.6万/㎡

売出価格は成約価格より約41%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.28%
賃料相場 1,606円/㎡/月
物件価格 20.8万円/㎡
計算式 月1,606円 × 12 ÷ 20.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
38万25万13万0
28万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 27.5/㎡ 423件 -13.4%
土地 10.5/坪 809件 +2.8%
一戸建て 21.5/㎡ 1,918件 +13.0%

京田辺市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-3%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
9万5万0
6.7万人
7.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 66,697 26,471 - +74
2015 67,416 26,993 - +46
2016 68,201 27,510 - +37
2017 69,074 28,053 - -35
2018 69,804 28,435 +534 +42
2019 70,269 28,799 +411 -19
2020 70,513 29,200 +284 -72
2021 70,848 29,615 +401 -43
2022 71,367 30,104 +562 -237
2023 71,865 30,497 +523 -
世帯数は5年で7.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,641人 / 生産年齢43,138人 / 高齢17,311人（高齢化率24.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
462万231万0
352万円
401万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 401万円（2023年）
全国平均の1.05倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 32,080人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
35,630
空き家数
3,280
空き家率
9.2%
空き家率の変化: 2018年 7.1% → 2023年 9.2% （悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万5万
7.5万人
7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 75,025 +4.4% -
2030 75,083 +4.5% -
2035 74,255 +3.3% -
2040 72,900 +1.4% -
2045 71,305 -0.8% -
2050 69,713 -3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

京田辺市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
18地点
平均公示価格
11.0/㎡
住宅地 平均
10.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
21万14万7万0
18万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
京田辺市田辺中央１丁目１番５外 25.6/㎡ +2.8% 店舗,事務所 新田辺 110m
京田辺市田辺蕪木２２番２７ 17.6/㎡ +2.3% 住宅 新田辺 600m
京田辺市花住坂３丁目１９番１１ 15.6/㎡ +0.6% 住宅 松井山手 1200m
京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９ 13.6/㎡ +0.7% 住宅 大住 1100m
京田辺市東鍵田１８番７４ 12.5/㎡ +1.6% 住宅 新田辺 900m
京田辺市興戸犬伏５番７外 12.3/㎡ +1.7% 住宅,店舗,その他 興戸 1000m
京田辺市草内八田１６番３８ 11.9/㎡ +1.7% 住宅 興戸 400m
京田辺市薪畠５５番３ 10.7/㎡ - 住宅 大住 680m
京田辺市薪岸ノ下３番２９ 10.5/㎡ +1.0% 住宅 新田辺 1300m
京田辺市田辺狐川４０番６５ 9.8/㎡ - 住宅 新田辺 1800m
京田辺市興戸御垣内８番２５ 9.8/㎡ +1.0% 住宅 興戸 900m
京田辺市三山木七瀬川３番１６ 9.0/㎡ - 住宅 同志社前 700m
京田辺市大住仲ノ谷２番１０２ 8.9/㎡ -0.2% 住宅 大住 750m
京田辺市大住関屋９番１６ 8.8/㎡ - 住宅 大住 650m
京田辺市三山木八反坪５１番４ 8.3/㎡ +1.8% 住宅 三山木 360m
京田辺市同志社山手３丁目２番１２３ 8.0/㎡ +3.0% 住宅 ＪＲ三山木 2200m
京田辺市大住東村１９番１外 3.8/㎡ -1.3% 住宅 大住 1500m
京田辺市天王縄手１番外 1.2/㎡ -1.7% 住宅 ＪＲ三山木 5300m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

京田辺市の主要駅

新田辺 ㎡19.3 | 726件 ＪＲ三山木 ㎡17.5 | 578件 松井山手 ㎡26.9 | 569件 大住 ㎡15.6 | 496件 興戸 ㎡16.9 | 263件 三山木 ㎡19.6 | 192件 京田辺 ㎡19.2 | 184件 同志社前 ㎡19.0 | 90件 近鉄宮津 ㎡10.3 | 46件