松井ケ丘の土地相場
京都府京田辺市松井ケ丘 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京田辺市松井ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.8万円（成約33件、前年比+72.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が130,301円高くなります。
6〜8m
25件
79万/坪
8m以上
7件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ整形（63万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
3件
94万/坪
ほぼ長方形
14件
88万/坪
ほぼ台形
5件
85万/坪
長方形
5件
75万/坪
ほぼ整形
3件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南西
7件
95万/坪
西
5件
83万/坪
東
10件
79万/坪
北
3件
78万/坪
南
5件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
60.8万/坪
18.4万/㎡
前年比 ▲72.7%
平均価格
4,931万円
取引実績
33件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400万円
70坪〜（230㎡〜）
77.6万/坪
2024年第3四半期
620万円
79坪〜（260㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2023年第4四半期
8,200万円
97坪〜（320㎡〜）
84.7万/坪
2022年第3四半期
4,100万円
67坪〜（220㎡〜）
61.6万/坪
2022年第2四半期
4,800万円
79坪〜（260㎡〜）
61.0万/坪
2022年第2四半期
8,500万円
109坪〜（360㎡〜）
78.1万/坪
2021年第3四半期
3,700万円
67坪〜（220㎡〜）
55.6万/坪
2021年第2四半期
5,200万円
79坪〜（260㎡〜）
66.1万/坪
2020年第1四半期
2,900万円
42坪〜（140㎡〜）
68.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の土地マップ
京田辺市内のエリアランキング
松井ケ丘は京田辺市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価60.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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松井ケ丘 ◀
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60.8万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）