松井ケ丘の一戸建て相場
京都府京田辺市松井ケ丘 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
京都府京田辺市松井ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約61件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,438万円。木造（4,193万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,438万
軽量鉄骨造
18件
4,855万
木造
31件
4,193万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,767万
80〜100㎡
5件
3,953万
100〜120㎡
16件
3,771万
120〜150㎡
18件
5,010万
150㎡以上
18件
5,561万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
47件
4,668万
8m以上
12件
4,648万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
4,863万円
取引実績
61件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
22万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,100万円
2件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400万円
260㎡〜
24.6万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
230㎡〜
16.5万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
280㎡〜
23.6万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
230㎡〜
47.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
260㎡〜
16.9万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
280㎡〜
16.8万/㎡
2024年第1四半期
720万円
65㎡〜
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
松井ケ丘は京田辺市内14地区中7位（上位50%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の同志社山手とは7%の差。