三山木中央の一戸建て相場
京都府京田辺市三山木中央 | 30件の成約データ
京都府京田辺市三山木中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,119万円。木造（3,016万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,119万
木造
17件
3,016万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,813万
100〜120㎡
14件
3,333万
120〜150㎡
4件
2,826万
150㎡以上
4件
5,811万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
3,193万
8m以上
6件
4,973万
平均㎡単価
23.6万/㎡
平均価格
3,653万円
取引実績
30件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
35万
'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
20
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
2件
６ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2022年第3四半期
7,100万円
490㎡〜
14.5万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
三山木中央は京田辺市内14地区中5位（上位64%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の大住責谷とは1%の差。