薪堀切谷の一戸建て相場
京都府京田辺市薪堀切谷 | 66件の成約データ
京都府京田辺市薪堀切谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約66件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
2,701万
100〜120㎡
40件
2,504万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
52件
2,629万
8m以上
10件
2,496万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,759万円
取引実績
66件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
24万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,529万円
7件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
26.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
薪堀切谷は京田辺市内14地区中3位（上位79%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の山手東とは20%の差。