田辺狐川の一戸建て相場
京都府京田辺市田辺狐川 | 33件の成約データ
京都府京田辺市田辺狐川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約33件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,577万円。軽量鉄骨造（2,109万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,577万
軽量鉄骨造
4件
2,109万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,642万
100〜120㎡
15件
2,354万
120〜150㎡
3件
1,684万
150㎡以上
7件
4,037万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
2,437万
8m以上
5件
3,160万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
2,770万円
取引実績
33件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
14万
'09'11'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
５ＬＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
195㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
100㎡〜
19.0万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
190㎡〜
11.1万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
田辺狐川は京田辺市内14地区中11位（上位21%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の花住坂とは2%の差。
田辺狐川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市田辺狐川４０番６５ | 9.8万/㎡ | - | 住宅 | 新田辺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）