薪長尾谷の一戸建て相場
京都府京田辺市薪長尾谷 | 31件の成約データ
京都府京田辺市薪長尾谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約31件、前年比-28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,627万
100〜120㎡
14件
2,396万
120〜150㎡
4件
2,174万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,757万
6〜8m
17件
2,284万
8m以上
4件
2,628万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
2,112万円
取引実績
31件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
9万
'10'12'14'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,467万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
950万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
620万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2022年第2四半期
4,400万円
690㎡〜
6.4万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
110㎡〜
39.1万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
薪長尾谷は京田辺市内14地区中13位（上位7%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の東西神屋とは4%の差。