東西神屋の一戸建て相場
京都府京田辺市東西神屋 | 38件の成約データ
京都府京田辺市東西神屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約38件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,948万円。木造（1,648万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,948万
木造
31件
1,648万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
955万
80〜100㎡
11件
1,575万
100〜120㎡
12件
2,392万
120〜150㎡
4件
2,258万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,960万
6〜8m
18件
1,301万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,741万円
取引実績
38件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
31万
13万
'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
4件
３ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＤＫ
700万円
1件
５Ｋ
800万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
６ＤＫ
840万円
1件
５ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第1四半期
700万円
90㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第1四半期
800万円
85㎡〜
・５Ｋ
9.4万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
90㎡〜
35.6万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
東西神屋は京田辺市内14地区中12位（上位14%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の田辺狐川とは10%の差。