山手東の一戸建て相場
京都府京田辺市山手東 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京田辺市山手東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約41件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,758万円。軽量鉄骨造（4,681万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
4,758万
軽量鉄骨造
6件
4,681万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
5,196万
120〜150㎡
17件
4,304万
150㎡以上
4件
9,533万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
4,804万
8m以上
3件
11,358万
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
5,298万円
取引実績
41件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
21万
'08'11'13'15'17'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
46
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
7,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.9万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2020年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2018年第3四半期
4,200万円
180㎡〜
23.3万/㎡
2017年第2四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2016年第4四半期
5,200万円
155㎡〜
33.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
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山手東は京田辺市内14地区中2位（上位86%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の山手西とは6%の差。