山手東のマンション相場
京都府京田辺市山手東 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京田辺市山手東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.1万円（成約63件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.1万円に対し、築20年は47.1万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
33.1万/㎡
築5年
15件
36.7万/㎡
築10年
18件
37.2万/㎡
築15年
15件
46.8万/㎡
築20年
5件
47.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は2,262万円。
３ＬＤＫ
44件
3,085万円
４ＬＤＫ
14件
3,309万円
２ＬＤＫ
3件
2,262万円
平均㎡単価
40.1万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,206万円
取引実績
63件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.3万円から2026年は㎡48.1万円へ、18年間で+29.0%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,089万円
44件
４ＬＤＫ
3,593万円
14件
２ＬＤＫ
2,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
47.1万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市のマンションマップ
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山手東は京田辺市内4地区中1位（上位75%）。
単価40.1万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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