ファインパーク
京都府京田辺市山手東２丁目５ | 築21年 | 4棟
このページは4棟をまとめたファインパーク全体の相場です（成約 41件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、12年間で26.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・26件）で、平均3,076万円です。4LDKが最も高く平均4,323万円、３ＬＤＫは平均3,076万円です。
３ＬＤＫ
3,076万
26件
４ＬＤＫ
3,580万
8件
2LDK
3,680万
2件
3LDK
3,943万
11件
4LDK
4,323万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,076万 | 1,969万 | 4,853万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,580万 | 2,521万 | 5,376万 |
| 2LDK | 2件 | 3,680万 | 2,619万 | 4,740万 |
| 3LDK | 11件 | 3,943万 | 2,032万 | 5,232万 |
| 4LDK | 6件 | 4,323万 | 2,784万 | 5,352万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
42.3万/㎡
4-7階
2件
46.5万/㎡
8階以上
9件
40.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京田辺市山手東２丁目５ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 専有面積 | 75.46m² ～ 120.45m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 三井不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
ファインパークは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 41件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C棟 | 2005年 | 13階建 | 462戸 | 1件 | 40.07万 | - | - |
| 京阪東ローズタウンファインパークA棟 | 2005年 | 19階建 | 137戸 | 12件 | 39.1万 | 2件 | - |
| 京阪東ローズタウンファインパークB棟 | 2005年 | 19階建 | 159戸 | 14件 | 38.8万 | 40件 | - |
| 京阪東ローズタウンファインパークC棟 | 2005年 | 13階建 | 166戸 | 14件 | 45.8万 | 48件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松井山手駅
学研都市線
学区情報
小学校
京田辺市立松井ケ丘小学校
中学校
京田辺市立大住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインパーク | 2005 | 166戸 | 47.2万 | 5,680万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンD棟 | 1999 | 100戸 | 43.0万 | 3,980万 |
| アルス松井山手ブライトコート | 2006 | 102戸 | 41.4万 | 3,780万 |
| アルス松井山手 | 2006 | 102戸 | 38.8万 | 4,280万 |
| リーベスト松井山手 | 2001 | 54戸 | 44.8万 | 3,700万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘 | 2002 | 351戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 32.5万 | - | 36.7万 | 42.3万 | 46.5万 | 46.8万 | - |
| 4LDK | - | - | 39.2万 | 39.6万 | - | 44.4万 | - | - |
| 2LDK | 36.9万 | - | 38.5万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,680万 | 47.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 50.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 49.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 36.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額134,971円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
130,000〜145,000円
138,000円
3LDK
105,000〜155,000円
134,971円
4LDK
120,000〜155,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
40件
15〜20万
5件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,805円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。