京阪東ローズタウンファインガーデン

京都府京田辺市山手南1丁目4-1 | 築27年 | 5棟

このページは5棟をまとめた京阪東ローズタウンファインガーデン全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

京阪東ローズタウンファインガーデン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、11年間で21.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2020年には125,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・28件）で、平均2,686万円です。3LDKが最も高く平均3,255万円、３ＬＤＫは平均2,686万円です。

３ＬＤＫ

28件

2,686万

２ＬＤＫ

2件

2,841万

４ＬＤＫ

3件

2,766万

3LDK

17件

3,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	28件	2,686万	1,725万	4,107万
２ＬＤＫ	2件	2,841万	2,085万	3,596万
４ＬＤＫ	3件	2,766万	1,812万	3,812万
3LDK	17件	3,255万	1,875万	4,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（35.9万円）と比べて1.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.9万/㎡

9件

6-10階

38.6万/㎡

8件

11-20階

37.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京田辺市山手南1丁目4-1
築年月	1999-05（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	100戸
専有面積	78.91m² ～ 92.58m²
分譲会社	京阪電気鉄道
施工会社	淺沼組間組他
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（5棟）

京阪東ローズタウンファインガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1999年	9階建	43戸	2件	42.6万	6件	-
B棟	1999年	10階建	55戸	8件	35.4万	-	-
C棟	1999年	14階建	82戸	8件	34.6万	-	1件
D棟	1999年	18階建	100戸	16件	37.8万	10件	-
E棟	1999年	9階建	40戸	4件	34.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

松井山手駅

学研都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

京田辺市立松井ケ丘小学校

中学校

京田辺市立大住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京阪東ローズタウンファインガーデン	1999	100戸	43.0万	3,980万
アルス松井山手ブライトコート	2006	102戸	41.4万	3,780万
アルス松井山手	2006	102戸	38.8万	4,280万
リーベスト松井山手	2001	54戸	44.8万	3,700万
京阪東ローズタウンファインパークC棟	2005	166戸	47.2万	5,680万
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘	2002	351戸	-	-
オリーブハイツ枚方長尾	1979	240戸	5.3万	430万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	72.68㎡	54.8万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	33.0万	31.7万	35.4万	34.2万	37.8万	43.2万	42.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43万/㎡
2025年9月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.62万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,930万	35.39万/㎡
2024年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,090万	49.4万/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.62万/㎡
2024年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.5万/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.93万/㎡
2023年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,290万	39.66万/㎡
2021年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.23万/㎡
2019年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.51万/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.37万/㎡
2017年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.37万/㎡
2017年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.11万/㎡
2016年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.83万/㎡
2016年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,740万	34.1万/㎡
2015年11月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.75万/㎡
2014年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.97万/㎡
2014年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.23万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額117,000円。3LDKなら月額117,000円が相場です。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

117,000円

105,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,641円/㎡
2019年11月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2019年5月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,689円/㎡
2018年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,449円/㎡
2017年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,386円/㎡
2016年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,570円/㎡
2016年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,266円/㎡
2015年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。