アルス松井山手
京都府京田辺市山手南1丁目1-3 | 築20年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルス松井山手全体の相場です（成約 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.2万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、15年間で34.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜138,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均2,723万円です。4SLDKが最も高く平均3,460万円、3LDKは平均2,723万円です。
3LDK
2,723万
19件
4LDK
3,450万
12件
4SLDK
3,460万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,723万 | 1,935万 | 3,901万 |
| 4LDK | 12件 | 3,450万 | 2,243万 | 5,151万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,460万 | 2,475万 | 4,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（33.4万円）と比べて1.8万円（+5.4%）高くなっています。
1-2階
13件
33.4万/㎡
3階以上
22件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京田辺市山手南1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 75.38m² ～ 110.33m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
アルス松井山手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルス松井山手 |
2006年 | 5階建 | 102戸 | 52件 | 33.4万 | - | - |
| セントラルコート | 2006年 | 5階建 | 102戸 | 24件 | 35.7万 | 24件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松井山手駅
学研都市線
学区情報
小学校
京田辺市立松井ケ丘小学校
中学校
京田辺市立大住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス松井山手 | 2006 | 102戸 | 38.8万 | 4,280万 |
| リーベスト松井山手 | 2001 | 54戸 | 44.8万 | 3,700万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンD棟 | 1999 | 100戸 | 43.0万 | 3,980万 |
| アルス松井山手ブライトコート | 2006 | 102戸 | 41.4万 | 3,780万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークC棟 | 2005 | 166戸 | 47.2万 | 5,680万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘 | 2002 | 351戸 | - | - |
| デュアル長尾 | 2001 | 47戸 | - | - |
| ネオハイツ枚方長尾 | 1999 | 61戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| オリーブハイツ枚方長尾 | 1979 | 240戸 | 5.3万 | 430万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | 32.2万 | 31.8万 | - | 39.0万 | 38.9万 | - | 47.5万 |
| 4LDK | - | 33.7万 | - | - | 34.1万 | - | 44.0万 | 38.8万 |
| 4SLDK | - | - | - | 39.2万 | 38.1万 | - | 38.1万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 38.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.8万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.96万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 32.09万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.51万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,450万 | 31.27万/㎡ |
| 2012年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.97万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.1万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.37万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 28.97万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.49万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.2万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.2万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 34.73万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.69万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,460万 | 32.01万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額118,286円。4LDKなら月額158,000円が相場です。
3LDK
105,000〜135,000円
118,286円
4LDK
150,000〜170,000円
158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。