山手南のマンション相場
京都府京田辺市山手南 | 71件の成約データ
京都府京田辺市山手南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約71件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.5万円に対し、築25年は28.7万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
27.5万/㎡
築10年
23件
33.9万/㎡
築15年
22件
35.1万/㎡
築20年
9件
40.3万/㎡
築25年
6件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。４ＬＤＫの平均価格は3,248万円。
３ＬＤＫ
54件
2,552万円
２ＬＤＫ
3件
2,245万円
４ＬＤＫ
14件
3,248万円
平均㎡単価
34.9万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
2,761万円
取引実績
71件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2026年は㎡32.5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
39
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,576万円
54件
４ＬＤＫ
3,414万円
14件
２ＬＤＫ
3,033万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手南のマンション一覧（4棟）
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市のマンションマップ
京田辺市内のエリアランキング
山手南は京田辺市内4地区中2位（上位50%）。
単価34.9万/㎡。
1つ上の山手東とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
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山手南 ◀
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34.9万