同志社山手の土地相場
京都府京田辺市同志社山手 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京田辺市同志社山手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.9万円（成約118件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,965円高くなります。
6〜8m
109件
47万/坪
8m以上
8件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ整形
6件
49万/坪
ほぼ正方形
10件
48万/坪
ほぼ長方形
57件
47万/坪
長方形
35件
45万/坪
ほぼ台形
6件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
25件
52万/坪
南
21件
47万/坪
西
5件
47万/坪
北
28件
45万/坪
東
16件
43万/坪
北西
19件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
1件
平均坪単価
27.9万/坪
8.4万/㎡
平均価格
2,327万円
取引実績
118件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2024年は坪36万円へ、15年間で+4.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の土地マップ
京田辺市内のエリアランキング
同志社山手は京田辺市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価27.9万/坪。
1つ上の山手西とは111%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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同志社山手 ◀
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27.9万/坪
同志社山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市同志社山手３丁目２番１２３ | 8.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | ＪＲ三山木 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）