本渡町本戸馬場の土地相場
熊本県天草市本渡町本戸馬場 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県天草市本渡町本戸馬場の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本渡町本戸馬場の土地
46件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
219,142円/坪
推定総額
1,424万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,059
取引実績
46件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪10万円へ、15年間で29.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2022年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2020年第4四半期
790円
59坪〜（195㎡〜）
13.4/坪
2019年第3四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
1,400円
575坪〜（1900㎡〜）
2.4/坪
2018年第4四半期
740円
56坪〜（185㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2018年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
本渡町本戸馬場は天草市内28地区中11位（上位61%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の諏訪町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）