牛深町の土地相場
熊本県天草市牛深町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県天草市牛深町の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+84.3%。
推定相場
牛深町の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
76,242円/坪
推定総額
381万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲84.3%
平均価格
340
取引実績
44件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で31.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2025年第2四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
160円
36坪〜（120㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
63円
26坪〜（85㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
76円
33坪〜（110㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
牛深町は天草市内28地区中19位（上位32%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の亀場町食場とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
牛深町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外 | 2.8/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | ハイヤ通り停 |
| 天草市牛深町字大池田１５３０番３ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 大池田停 200m |
| 天草市牛深町字宮崎３２９１番４ | 1.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | 宮崎停 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）