港町の土地相場
熊本県天草市港町 | 12件の成約データ
熊本県天草市港町の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
港町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
320,482円/坪
推定総額
2,243万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が69,427円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
平均価格
1,478
取引実績
12件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2010201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2023年は坪6万円へ、13年間で73.9%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第3四半期
670円
48坪〜（160㎡〜）
13.8/坪
2018年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2018年第3四半期
860円
30坪〜（100㎡〜）
28.4/坪
2018年第3四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2018年第1四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2017年第3四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2017年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
港町は天草市内28地区中1位（上位96%）。
坪単価19.0/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）