今釜町の土地相場
熊本県天草市今釜町 | 23件の成約データ
熊本県天草市今釜町の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今釜町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
176,014円/坪
推定総額
1,320万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,799円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
1,083
取引実績
23件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201120132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪23万円から2024年は坪16万円へ、13年間で31.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
920円
59坪〜（195㎡〜）
15.6/坪
2022年第1四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2021年第4四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2020年第2四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
340円
38坪〜（125㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
今釜町は天草市内28地区中8位（上位71%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の浄南町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）