五和町二江の土地相場
熊本県天草市五和町二江 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県天草市五和町二江の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.9%。
推定相場
五和町二江の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
7,470円/坪
推定総額
30万円
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,931円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
314
取引実績
27件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、16年間で39.0%下落（年平均-2.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
79円
21坪〜（70㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
240円
42坪〜（140㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
320円
178坪〜（590㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
27円
24坪〜（80㎡〜）
1.1/坪
2020年第2四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
150円
41坪〜（135㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
五和町二江は天草市内28地区中20位（上位29%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の牛深町とは17%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）