本渡町本泉の土地相場
熊本県天草市本渡町本泉 | 15件の成約データ
熊本県天草市本渡町本泉の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本渡町本泉の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
232,908円/坪
推定総額
1,514万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が73,133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
793
取引実績
15件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪9万円へ、15年間で14.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2020年第3四半期
460円
36坪〜（120㎡〜）
12.7/坪
2019年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2018年第1四半期
610円
53坪〜（175㎡〜）
11.5/坪
2016年第4四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2016年第3四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2015年第4四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2013年第4四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2010年第3四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
本渡町本泉は天草市内28地区中16位（上位43%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の本渡町本渡とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）