本渡町本渡の土地相場
熊本県天草市本渡町本渡 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県天草市本渡町本渡の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.3%。
推定相場
本渡町本渡の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
137,177円/坪
推定総額
1,235万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
873
取引実績
19件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020122014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、15年間で27.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
830円
106坪〜（350㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
900円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
390円
56坪〜（185㎡〜）
7.0/坪
2017年第1四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2015年第3四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2014年第3四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2014年第2四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-424人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,125 | - |
| 2016 | 84,067 | - |
| 2018 | 81,177 | -434 |
| 2020 | 78,252 | -487 |
| 2022 | 75,101 | -363 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の土地マップ
天草市内のエリアランキング
本渡町本渡は天草市内28地区中15位（上位46%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の本渡町広瀬とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
本渡町本渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天草市本渡町本渡字川端２６３３番６ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 中山口停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）